同等条件优先租赁的解释
“同等条件优先租赁”的解释
肖某在广州市某商业街有一家商铺租给了承租人小郭,做服装生意,合同一签就是三年,眼看着合同就要到期了,肖某本想继续续约就好可以省略很多程序,而肖某的丈夫的亲戚却想租这间商铺,因为早前就了解到这家商铺地理位置好,服装生意也正好火爆,这家原来的承租人生意也不错,有很多回头客,自己租下来肯定好做生意。但是当肖某提前通知小郭自己要将店铺租给别人时,小郭却想继续承租,并且说自己具有同等条件优先租赁的权利。
什么是优先承租权?在租赁关系中承租人是可以在与出租人签订的合同到期之后再来要求继续承租,而如果有其他承租人也是以此条件在争取承租,那么原来的承租人是可以拥有对租赁物优先租赁的权利的。
法规解释:在合同法中我们看到,出租人如果想将自己原本租出去的房屋卖出,除了应该在合理的时间被对承租人进行通知,对承租人想购买房屋的权利也是应该支持的。因为承租人享有这种优先购买权。
事实上,案例中的小郭已经在这个租赁过程中形成了比较稳定的经营环境,显然这个时候将商铺租给自己的亲戚肖某有些自私了,但是如果亲戚出的租价要高出原本肖某与小郭签订的租赁合同中的租赁价位,那么小郭的处境就非常不利了。因为只能在同等的房价,同等的待遇条件下小郭才占有优势,否则也只能举手相让。
肖某在广州市某商业街有一家商铺租给了承租人小郭,做服装生意,合同一签就是三年,眼看着合同就要到期了,肖某本想继续续约就好可以省略很多程序,而肖某的丈夫的亲戚却想租这间商铺,因为早前就了解到这家商铺地理位置好,服装生意也正好火爆,这家原来的承租人生意也不错,有很多回头客,自己租下来肯定好做生意。但是当肖某提前通知小郭自己要将店铺租给别人时,小郭却想继续承租,并且说自己具有同等条件优先租赁的权利。
什么是优先承租权?在租赁关系中承租人是可以在与出租人签订的合同到期之后再来要求继续承租,而如果有其他承租人也是以此条件在争取承租,那么原来的承租人是可以拥有对租赁物优先租赁的权利的。
法规解释:在合同法中我们看到,出租人如果想将自己原本租出去的房屋卖出,除了应该在合理的时间被对承租人进行通知,对承租人想购买房屋的权利也是应该支持的。因为承租人享有这种优先购买权。
事实上,案例中的小郭已经在这个租赁过程中形成了比较稳定的经营环境,显然这个时候将商铺租给自己的亲戚肖某有些自私了,但是如果亲戚出的租价要高出原本肖某与小郭签订的租赁合同中的租赁价位,那么小郭的处境就非常不利了。因为只能在同等的房价,同等的待遇条件下小郭才占有优势,否则也只能举手相让。