如何办理和计算个人住房保险
在办理个人住房贷款的时候,银行一般需要借款人对所抵押的房产办理保险,从而降低贷款风险。很多购房者在一大堆的文件面前根本不会注意到保险,但如何办理和怎么计算保险呢?深圳湘军的专家在此同大家分享。
个人购房保险的办理方法
个人住房保险属于财产险,是与抵押行为相关联的一种保险行为,其范围为贷款所购买的住房,但同住房相关的装修、室内其它财产和电器等不属于保险范畴,同一般的家庭财产保险有所不同。
贷款保险也不是强制性规定的,当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险或者是贷款期限较长的时候,银行将要求借款人投保。其保险主要目的是保障银行贷款安全,当发生连续三个月借款人无法按照合同预定来偿还本息的时候,保险公司对其进行赔偿,银行在面临借款人无法清偿债务的时候避免借贷风险。保险公司在清偿了银行的借贷本息后向借款人追讨欠款和利息,如果借款人依然无法偿还,则保险公司有权处置其抵押的房产。
一般办理保险的程序为银行与个人签订购房借款,抵押合同等,然后办理公证和保险,一级抵押登记,最后办理放款手续。
个人购房保险费用的计算方法
购房保险费用是根据保险的种类和时间来计算的,保险种类根据保险范围等进行确定,而保险时间则是根据以下原则来计算。
由于期房的特殊性,因此一般计算是采用入住日到贷款结束日期间的保险费,由于保险费是在贷款发放时提前缴纳的,在保险生效期间离入住还有一定事件,同事还要扣除这段时间产生的利息。也就是说,期间的时间是按照入住到贷款结束来计算的,而不会因为缴纳保险费的时间而产生相应的保费损失的情况。