抵押人可否转让抵押物?
抵押人可否转让抵押物?
抵押人可否在抵押期间转让抵押物呢,我们知道,抵押物作为保护抵押权人合法权利的一种手段,在抵押期间如果转让必然将对抵押权人的权益造成损害。因此,很多人认为抵押人是不能在抵押期间转让抵押物的。
但是,深圳湘军认为,根据我国法律的规定,抵押人其实是可以在抵押期间转让抵押物的,但是需要符合相应的条件和规定,在保证不损害抵押权人利益的情况下才能进行转让。
抵押人转让抵押物的条件和要求
抵押人在抵押期间转让抵押物的,必须符合以下情况的要求,否则其转让行为将无法完成,并不具有法律效力。
1、根据《物权法》的规定,如果在抵押期间内抵押人转让抵押财产的,首先要征求抵押权人的意见,在抵押权人同意后应当将转让所得的款项向抵押权人提前清偿债务。也就是说,如果抵押权人同意抵押转让,那么转让所获得的金钱需要首先来偿还抵押权人的借款。如果抵押物转让获得的金额还不足以清偿债务,那么剩余的部分将由抵押人承担。
2、同时,根据《担保法》的规定,如果在抵押期间转让抵押物的,该抵押物已经办理了抵押登记,则在转让的时候应当通知受让人抵押物已经转让抵押的情况。这时候,如果受让人并未收到相应的通告的,其抵押转让的行为将为无效行为。
3、根据《担保法解释》的说明,如果抵押权人在未收到通知的情况下抵押物已经被转让,抵押权人依然可以行驶抵押权。也就是说,可以认定该抵押物转让为无效行为。同时,抵押权人也可以要求该抵押物的受让人来代为清偿债务。