承租人未经出租人同意转租房屋的 合同是否有效?
承租人未同意出租人是否有权转租房屋
承租人未得到出租人同意的情况来转租房屋,这种的转租合同是否有效?如老李从王姐手中获得一套房屋的转租权,但该房屋房东并不认可其转租行为,认为是违法转租,老李正面临租房的困境。
其实,是否合法有效需要根据具体情况而定。
转租房屋是否有效的情况分析
承租人在未经过出租方同意的情况下转租房屋,其应有以下几种情况:
1、原出租协议中有转租规定的
在房东与承租人签订或者是约定的租房协议中,如果对转租行为有明确规定的,则应按照规定执行。如果说不允许该承租人进行转租的,则其签订的转租合同为无效合同,如果协议中允许进行转租,则可按照允许转租执行。
2、原合同中未约束转租规定的
这种情况下,原则上是可以进行转租的,但一般情况下,进行房屋转租应通知房东本人知晓,否则房东有理由进行拒绝。因此,不管是协议中是否有明确预定是否可以转租,但均需将转租事实转告给房东为宜。
3、转租时与房东进行口头约定
大部分的情况下,房东是允许将房屋转租的,但很多时候同房东征求意见都是通过电话、短信等口头方式来进行。而按照双方的口头协议,只要进行了口头协议,房东允许的,其转租合同也是有效的。