占份额三分之二以上的按份共有人同意的买卖合同可以认定有效
占份额三分之二以上的按份共有人同意的买卖合同可以认定有效
新闻现场:“ 亲兄弟闹上法庭真实让人笑话!李伯伯叹口气重重的坐在地上。广州某法院正在审理解决一场关于买卖合同的纠纷案件。当事人便是亲兄弟。”
四年前母亲去世,父亲决定将家分了,为了公平起见,一家小房子给了哥哥,大房子三分之二给弟弟,三分之一给哥哥,正好算下来兄弟连平均分配,谁都没有意见,就这样开始了平静的生活,父亲一个月轮换一次住在两兄弟家。谁知今年弟弟要做生意,便将大房子给卖了。哥哥知道后大怒,认为大房子自己还有三分之一的份额,在怎么处置也该通知自己一声,弟弟这么做是犯规,更是没有道理的,因为在法规中有这样的规定:没有处分权的私自处分房屋进行买卖应该对此进行追认,得到共有人另一方的同意才能算有效,否则解除合同。
由此看来弟弟的计划要落空,已经签订的房屋买卖合同也要被宣布无效了。两人各执一词,哥哥甚至想通过收债公司的法律顾问对弟弟进行说服,但是咨询后顾问认为哥哥其实占据了不利的地位。因为物权法有这样的说法,房屋的性质属于共有性质,那么出售是应该得到全部的共有人一直同意或者三分之二人表示支持,同意,合同才有效。当然前提是在两兄弟没有其他的约定。
那么显而易见,弟弟拥有这个房屋三分之二的份额,他同意出售,证明着有三分之二的共有人表示同意出售房屋,这个合同的效力也就拨云见日,清晰明了了。最终哥哥败诉而归,父亲离开法院的时候还在唉声叹气,他还在为俩亲兄弟身上流着同样的血,以及多年的感情感到惋惜和难过。
新闻现场:“ 亲兄弟闹上法庭真实让人笑话!李伯伯叹口气重重的坐在地上。广州某法院正在审理解决一场关于买卖合同的纠纷案件。当事人便是亲兄弟。”
四年前母亲去世,父亲决定将家分了,为了公平起见,一家小房子给了哥哥,大房子三分之二给弟弟,三分之一给哥哥,正好算下来兄弟连平均分配,谁都没有意见,就这样开始了平静的生活,父亲一个月轮换一次住在两兄弟家。谁知今年弟弟要做生意,便将大房子给卖了。哥哥知道后大怒,认为大房子自己还有三分之一的份额,在怎么处置也该通知自己一声,弟弟这么做是犯规,更是没有道理的,因为在法规中有这样的规定:没有处分权的私自处分房屋进行买卖应该对此进行追认,得到共有人另一方的同意才能算有效,否则解除合同。
由此看来弟弟的计划要落空,已经签订的房屋买卖合同也要被宣布无效了。两人各执一词,哥哥甚至想通过收债公司的法律顾问对弟弟进行说服,但是咨询后顾问认为哥哥其实占据了不利的地位。因为物权法有这样的说法,房屋的性质属于共有性质,那么出售是应该得到全部的共有人一直同意或者三分之二人表示支持,同意,合同才有效。当然前提是在两兄弟没有其他的约定。
那么显而易见,弟弟拥有这个房屋三分之二的份额,他同意出售,证明着有三分之二的共有人表示同意出售房屋,这个合同的效力也就拨云见日,清晰明了了。最终哥哥败诉而归,父亲离开法院的时候还在唉声叹气,他还在为俩亲兄弟身上流着同样的血,以及多年的感情感到惋惜和难过。