实际履行行为可否变更物业服务合同内容
实际履行行为可否变更物业服务合同内容
案例:东莞某花园小区的五户业主被物业告上法庭,因为这五户业主缴纳的物业费用不符合双方签订的物业管理服务合同,导致至今还欠物业费四百八十元,电梯使用费用三百元等。原来这五户业主就物业的设施和服务的质量产生过质疑,多次与物业协商未果,五个业主就联合起来只缴纳一半的物业费用,因为他们认为这里面的物业服务只配这个价格。连续缴纳了一年零三个月,物业也默认了这个价格,因为缴纳总比一分不给强多了,那么随后再来状告业主到底有没有道理?
画外音:物业光吃饭不干活,给他们一半的钱算便宜了。物业虽然存在瑕疵服务,但是既然双方已经签订了物业管理服务合同,业主就应该缴纳自己该缴纳金额的物业费。
回应:缴纳物业费是每个业主主动积极配合的事情。回头看问题,实际履行行为可否变更物业服务合同内容 。案例中五位业主已经按照自己的被服务感受给出了自己的价位。正常情况下,物业对收到不足额的物业费应该表示不同意,和业主进行沟通和了解,或者表示不能接受不足额的物业费用,或者将剩余部分作为债务来签订欠条,而物业显然心理准备不够充分。不但默认了五位业主的缴费金额还依照工作程序给签收并且给了收据,这就是典型的物业服务合同关于价格一款的内容进行了变更。
于法于理,当双方因为某种权利产生的纠纷,最好坐下来好好协商,该如何处理给出完整的书面的意见。法规中一方当事人对另一方当事人所行使的权利没有表示任何拒绝和不同意,则表示对这方当事人的所作所为表示接受。所以说当五位业主连续一年多的时间里缴纳的物业服务费都是这个数额,物业也没有表示拒绝和质疑,那么可以确定双方的物业管理服务合同的内容已经进行了变更。
案例:东莞某花园小区的五户业主被物业告上法庭,因为这五户业主缴纳的物业费用不符合双方签订的物业管理服务合同,导致至今还欠物业费四百八十元,电梯使用费用三百元等。原来这五户业主就物业的设施和服务的质量产生过质疑,多次与物业协商未果,五个业主就联合起来只缴纳一半的物业费用,因为他们认为这里面的物业服务只配这个价格。连续缴纳了一年零三个月,物业也默认了这个价格,因为缴纳总比一分不给强多了,那么随后再来状告业主到底有没有道理?
画外音:物业光吃饭不干活,给他们一半的钱算便宜了。物业虽然存在瑕疵服务,但是既然双方已经签订了物业管理服务合同,业主就应该缴纳自己该缴纳金额的物业费。
回应:缴纳物业费是每个业主主动积极配合的事情。回头看问题,实际履行行为可否变更物业服务合同内容 。案例中五位业主已经按照自己的被服务感受给出了自己的价位。正常情况下,物业对收到不足额的物业费应该表示不同意,和业主进行沟通和了解,或者表示不能接受不足额的物业费用,或者将剩余部分作为债务来签订欠条,而物业显然心理准备不够充分。不但默认了五位业主的缴费金额还依照工作程序给签收并且给了收据,这就是典型的物业服务合同关于价格一款的内容进行了变更。
于法于理,当双方因为某种权利产生的纠纷,最好坐下来好好协商,该如何处理给出完整的书面的意见。法规中一方当事人对另一方当事人所行使的权利没有表示任何拒绝和不同意,则表示对这方当事人的所作所为表示接受。所以说当五位业主连续一年多的时间里缴纳的物业服务费都是这个数额,物业也没有表示拒绝和质疑,那么可以确定双方的物业管理服务合同的内容已经进行了变更。