征地补偿标准的概念
从法律概念上来说,征地补偿标准是在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。也就是说征地补偿标准是一种综合因素作用下形成的补偿计算方法,具体受到影响的因素可以是多方面的,而补偿标准的计算则是综合考量后的结果。
征地补偿标准主要影响因素
一般来说,征地补偿标准受到影响最重要的因素有两个,其它因素如土地类型、土地年产值等都是标准评价的基本参考,但在经济发展中并不具有决定性的作用。征地补偿标准的决定因素有以下两个方面。
首先是当地的经济发展水平,也就是我们通常所说的“物价水平”,这是决定征地补偿金额最重要的因素。在我国当前国情下,补偿金之类的批判还是以地域和经济水平划分为主,如交通事故发生后其赔偿金也是根据城镇户口和农村户口来进行区别划分的。而第二个影响因素将是人均收入水平,也就是当地居民的经济收入情况,如果收入普遍较高则补偿标准也会相应地提升,这也就是造成不同城市和城市不同地域地价差异较大的原因。
国家征地补偿标准规定
我国征地补偿标准是依据以下几个方面来进行规定的,国家对征地补偿在原则上进行统一管理和规定。
1、首先,征地补偿标准中各项征地补偿费用的具体标准金额是根据市县人民政府依法批准实施的征地补偿安置方案来进行规定;2、然后,征地补偿是由土地被征用前3年平均的年产值来确定,具体计算将根据当地统计部门审定的最基层统计年报和物价部门认可的数据为计算基础;3、在国家补偿原则中,如果支付的费用还不足够满足安置前的原有生活水平,将根据实际情况额外增加安置补助费用,具体将根据实际情况和国家规定计算。