因第三方原因导致承租人违约的 应否支付租金?
第三方原因导致承租人违约,是否需承担责任
如果因为第三方的原因导致了承租人违约,那么,这种情况下是否需要承担责任呢,也是否需要支付租金呢。从双方的权利义务关系来看,双方各自按照租赁合同的要求来承担权利义务。如果因为第三方的责任造成承租人违约,那么承租人是否承担主要责任呢,在我国一般有两种观点:
首先,有的人认为并未承租人的错过造成违约,因此承租人不算主观意愿违约,因此也不需要承担其责任,主要的责任应不在承租人这里。而另外一种观点认为,不管是何种原因,除非是自然等不可抗力造成的,都在客观事实上造成了承租人的违约行为,因此需要对此承担主要责任。
目前,一般的认为是双方均无过错,但在实践中承租人依然需要承担主要责任。
承租人是否需要支付租金
结合以上分析,虽然承租人也可以被认定为并没有过错,但结合社会原因等,大部分情况下承租人依然需要承担一部分责任的。
因此,如果因为第三方原因导致承租人违约,承租人是否需要支付租金,一般的处理情况如下:
1、承租人支付部分租金,具体数额将根据违约原因和双方的约定来确定;
2、承租人不承担租金,但承担部分转租义务。也就是需要帮助出租方完成下一个出租事宜,尽可能避免出租房的损失。