买了小产权房拆迁补偿款怎么分?小产权房买卖非常普遍,纠纷也非常多,特别是小产权房要拆迁,有巨额补偿的时候,卖房子的一方一般都会反悔,甚至起诉到法院,要求确认当年房屋买卖合同无效。我们通过一则案例,看法院对这种情况怎么断案。
案情摘要:
“这原来是我的房子,拆迁款得分我一半”
“房子我都买了十几年了,凭什么分你一半?”
1、2002年2月,魏女士在当地村落花了十六万元购买了一块五百多平米的土地及该土地上的房屋。双方商量好价格后签订了《房屋买卖合同》。
2、一晃16年过去了,这片区域要拆迁,按照房子的价值预估,魏女士将得到420万元的拆迁款,而就在这时,当初卖房的房东突然跳了出来,表示他们也应该享有这笔拆迁款,还将魏女士给告上了法庭!
3、2018年6月,法院做出一审判决,确定双方签订的房屋买卖无效。
5、魏女士不服一审判决,拆迁之所以能拿到420万的补偿款,主要是因为她把原来的房子扩建了三倍,还办理了房产证!
6、魏女士向法院提交了上诉状!拆迁款该如何划分?
7、法院虽然判定了买卖合同无效,但是考虑到买家的无辜,因为毕竟这份合同的都过去15年了。再加上魏女士当年也花了50万对房屋进行了改造及扩建,在扩建的284平方米中,卖方一分钱没出,完全是魏女士自己的贡献,所以这一部分对应的房屋拆迁款,属于魏女士一人。
8、二审主审法官说:“我们不能让卖家因为这个空子占了便宜,在处理这类案子上,我们最大限度保护合同交易的契约精神”
9、之后法官又从诚实守信的角度,判断双方在履行合同时对于责任进行了划分。法院认定卖家对合同出尔反尔应该负主要责任,买家魏女士负本案件的次要责任
10、于是在这笔420万的拆迁款中,判决魏女士享有百分之七十,卖方刘女士享有百分之三十。除去284平方的拆迁款,刘某所建房屋为146平方也就是140万3千,在这140万3千中扣除魏女士当初买房的16万,大约还剩124万,不过刘某一家只占百分之三十,也就是分的37万2千,魏女士总共得到了382万多。
买了小产权房拆迁补偿款怎么分?关注深圳债务律师,带您了解更多债务法律知识!